Observação: Antes de resolver o exemplo, cabe lembrar que financiamento difere de empréstimo. O primeiro vincula-se obrigatoriamente a uma aplicação no ativo das empresas para a obtenção de bens não destinados a venda e os títulos de crédito utilizados para tais financiamentos estão sujeitos ao Ajuste a Valor Presente. Com relação aos empréstimos, os mesmo representam operações financeiras sem o compromisso de destinação específica e não estão sujeitos ao Ajuste a Valor Presente.
Para se calcular o valor presente do imóvel é necessário aplicar a fórmula matemática => PV = FV/(1+1)n
PV = 1.000.000/(1+0,02)5 = R$ 909.090,91 (Este representa o valor do bem na data da aquisição sem os juros, uma vez que o valor da duplicata traz o valor presente do bem mais o juros referente ao prazo do financiamento. Se a empresa comprasse o imóvel a vista, este seria o valor que ela pagaria por ele).
Valor do Juros Antecipados (a Apropriar) = 1.000.000 – 909.090,91 = R$ 90.909,09
Registro da aquisição do bem:
D. Imóvel 909.090,91
D. Juros a Apropriar 90.909, 09
C. Duplicatas a pagar 1.000.000,00
Apropriação da Despesa com Juros para apresentação no Balanço Patrimonial
Juros apropriados (passivos) do primeiro mês = 909.090,91 X 2% = R$ 18.181,82
Registro da Apropriação do Juros a Apropriar para o mês de Dezembro:
D. Juros passivos 18.181,82
C. Juros a Apropriar 18.181,82
A conta Juros passivos (representante da despesa financeira do período) será levada à apuração do resultado do exercício.
Saldo da conta Juros a apropriar no Balanço será de R$ 72.727,27 (90.909,09 – 18.181,82)
Balanço Patrimonial
Ativo Não Circulante Passivo Circulante
Imóvel R$ 909.090,91 Duplicatas a Pagar 1.000.000,00
Juros a apropriar (72.727,27)